Montaż fotowoltaiki na balkonie jest nieco kontrowersyjny. Problemem jest tutaj, czy balkon należy do właściciela lokalu, czy jest tak zwaną nieruchomością wspólną? Otóż zdania ekspertów są na ten temat podzielone.
Z jednej strony w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali nie ma czegoś takiego jak definicja balkonu, zdefiniowane jest w niej jednak pojęcie „nieruchomości wspólnej”, na którą składają się grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jako, że balkon służy jedynie do wyłącznego użytku właściciela lokalu, do którego przynależy można by sugerować się, że nie jest on elementem „nieruchomości wspólnej”.
Z drugiej jednak strony wszystko, co widoczne jest z zewnątrz bloku i połączone na stałe z jego bryłą należy wedle orzecznictwa do ogółu mieszkańców. Zatem balkon zarazem należy jak i nie należy do właściciela lokalu. Dlatego też jeżeli ktoś chce zamontować panele fotowoltaiczne na balkonie, musi na to uzyskać zgodę wspólnoty lub spółdzielni.